Rehine ile kısa satış arasındaki temel fark, ikisinin farklı zamanlarda kullanılmasının yanı sıra farklı kişiler tarafından başlatılmasından kaynaklanmaktadır.
Bunlar, borç ödemelerini sürekli olarak yapamayan ev sahibinin elinde bulunan iki alternatif. Bu nedenle, herkesin haciz ile kısa satış arasındaki farkı bilmesi zorunludur, bu da en iyi alternatifi seçmenize yardımcı olabilir.
Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma için temel | cebri icra | Kısa satış |
|---|---|---|
| anlam | Borç verenin mülkiyeti ele geçirme süreci, ipotek sahibinin ödeme yaparken temerrüde düşmesinden sonra, haciz olarak bilinir. | Mülk satıldığında, ipoteğin bakiyesi olarak kalan tutardan daha düşük bir fiyatla kısa satış olarak bilinir. |
| Yeni ipotek | 5 ila 7 yıl sonra | 2 yıl içinde |
| Kullanılmış | İpotek ödemeyi yapamadığında. | İpotek ödeme yapmayı başaramazsa, bir ipotek altındaki mülkün değeri, sahip olduğu değerden daha azdır ve borç veren kurum izin verir. |
| Kredi notu | Ciddi derecede etkilenmiş | Nispeten daha az etkilenen |
| Tarafından başlatıldı ve satıldı | ödünç veren | Borçlu |
| Mülkiyet üzerinde kontrol | ipotek yapan alacak sahibi | ipotek ettiren borçlu |
Rehine tanımı
Haciz, borç verenin mülkün el koymasını içeren, ipotek altında teminat olarak tutulan ve ev sahibinin mülk hakkının iptal edildiği, ödenmemiş borcun ödenmemesi nedeniyle temerrüde tutulan yasal bir süreçtir. Bu süreçte mülk borç verenin geri kalan miktarını geri almak için borç verenin bir açık artırmada zorla satışa sunulması sağlanır.
Haciz, genellikle ipotek tarafından ipotek sahibinin mülke olan ilgisini mahkeme emriyle sonlandırmak için kullanılan bir hukuk davasıdır. Bu süreçte mahkeme, borçlunun borcunun ödemesini yapmasına ve haciz harcamalarına izin vereceği ve mülkü kullandığı tarihi belirler.
Eğer borç alan kredi tutarını geri ödemezse, borç veren rehin verilen mülkü serbestçe satabilir. Varlığın satışından elde edilen gelir ilk önce kredinin geri ödenmesinde kullanılır ve kalan tutar (varsa) ev sahibine (borç alan) verilir. Borçlu, kapatılan mülk satılmazsa ve mülk satılırsa bakiye tutarı için satılsa da satış gelirleri tüm borç tutarını karşılamak için yeterli değildir.
Açığa Satış Tanımı
Kısa satış, genellikle ev sahibi ipotekli varlığın gelir getirebileceğinden daha fazla borçlu olduğu ve borç alanın ödenmemiş borcu ödeyemediği durumlarda uygulanan bir seçenektir, sonra borç veren kurum kısa satışı tercih eder, yani kısa bir süre için rızasını ifade eder. ödemek. Bu şekilde, mülk rehin edilmez ve ev sahibinin mülkünü kendi başına satmasına izin verilir.
Borç veren borçlu bakiyesi, eksiklik olarak bilinir. Çok sayıda evrak ve çoklu onay gerektirdiği için karmaşık ve zaman alıcı bir süreçtir.
Rehine ve Kısa Satış Arasındaki Temel Farklılıklar
Haciz ile kısa satış arasındaki önemli farklar aşağıda verilmiştir:
- Haciz, borç verenin ipotek sahibinin ödemelerde temerrüde düşmesinden sonra mülkü ele geçirdiği bir işlemdir. Kısa Satış, mülk satıldığında, ipoteğin bakiyesi olarak kalan miktardan daha düşük bir fiyatla yapılır.
- Borçlu, hacizde 5-7 yıl sonra ve iki yıl sonra mülkün kısa satışa sunulması durumunda yeni ipotek avantajından yararlanabilir.
- Haciz ipotek sahibi ödeme yapamadığında kullanılır. Açığa satışın tersine, ipotek sahibinin ödemede temerrüde düşmesi durumunda, bir ipotek altındaki mülkün değeri borcu olandan daha azdır ve borç veren kurum izin verir.
- Hacizde, borç alanın kredi notu ve tarihi ciddi şekilde etkilenirken, kısa bir satışta bu durum nispeten daha az ciddi bir şekilde etkilenir.
- Borç veren rehine prosedürünü ve mülkün satışını başlatır. Diğer taraftan, kısa satış prosedürü başlatılmış ve mülk borçlu tarafından satılmıştır.
- İpotek tatbikatı hacizde mülk üzerindeki kontrolü ele alıyor. Bunun aksine, ipotekçinin üzerinde kontrol sahibi olduğu kısa satış.
Sonuç
Bu iki terim arasındaki en büyük fark, hacizin zorla satılması yani zorla başınıza gelen bir şeydir, ancak kısa satış isteğe bağlı bir satış, yani yaptığınız bir şeydir. Her ikisinin de kendi artıları ve eksileri var. Ancak, kısa bir satış daha iyi bir seçenektir, ancak hacizden daha fazla evrak gerektirir.
